随着建筑外墙清洗涂料市场的快速发展，一些劣质产品进入市场，加上涂装技术和涂装底层材料方面的滞后，对施工质量控制和技术未能充分重视，出现了一个个质量隐患和缺陷，涂层在有效使用期内出现开裂、粉化、脱落、褪色，变色等现象，使原来很漂亮的外墙变成花脸，不同程度地影响了建筑物的美观和耐久性，对美化城市造成负面影响，同时制约了外墙涂料的推广应用。生产单位在努力提高产品质量，生产优质涂料的同时，施工企业必须具备施工资质，东莞外墙清洗施工工人必须持证上岗，合理组织施工，确保涂装质量，才能最大限度地体现优质涂料的优点，确保建筑物的装饰效果。
　　东莞外墙清洗施工质量问题分析大部分外墙涂料经风吹雨淋、日晒过程，在施工一年或几个月后会出现裂纹、脱落、褪色，变脏等潜在问题，一般在涂装竣工验收时难以发现和检查。结合本人多年的工程施工经验，以为上述质量问题除与涂料本身质量有关外，东莞外墙清洗施工工艺方案和施工技术亦有能的研究很大影响。
　　1.1涂膜脱落的原因
　　(1)使用了劣质涂料。
　　(2)腻子层疏松、不牢固，对涂料附着力不好。
　　(3)使用的腻子耐水性差，受潮后底层吸水膨胀，造成涂层松动脱落。
　　(4)涂层与底材的机械性能相差悬殊，受气候变化影响产生应力，使涂膜松动脱落。
　　1.2出现裂纹的原因
　　(1)建筑基体结构不均匀沉降，导致墙体开裂。
　　(2)底层未干燥就开始涂装面漆，造成收缩性裂纹。施工温度太低，涂料未能成膜产生裂纹。
　　(3)抹灰层材料配比不当，砂浆中骨料粒径过细，胶结构材料比例过大，砂浆收缩过大出现裂纹。
　　(4)腻子层施工时使用材料不当，施工方法不规范，腻子层太厚，造成自身缺陷导致表面抗裂性能不好产生裂纹。
　　(5)施工时外界温度太高，水分极易蒸发，基层吸水过快，引起砂浆层失水过快，水泥的水化反应不完全，从而引起收缩不均匀产生大量细而短的不规则裂纹。
　　(6)抹灰层养护不注意，因温度变化，由于热胀冷缩产生温度裂纹，特别是冰冻时，由于水结冰体积膨胀而产生裂缝。湿度变化：由于湿涨干缩产生干缩裂纹。这些裂纹还会不断扩大。
　　1.3沾污的原因
　　由于大气中存在各种尘埃，漂浮着带油性的烟雾，大量汽车排出的尾气中含有黑色颗粒，这些污染物通过各种渠道污染外墙涂层。造成沾污的方式有
　　(1)吸入：外墙涂膜表面存在孔隙，雨水中夹带细小的尘埃随雨水进入涂膜毛细孔，水挥发后尘埃残留在毛细孔内，沉积在涂膜表面成为永久性污染。
　　(2)吸附：非极性有机物易产生静电，遇到带相反电荷微粒物质会相互吸引形成污染。
　　(3)粘附：涂料成膜物是热塑性物质，玻璃化温度一般为20℃，一年中有大部分时间涂膜处于玻璃化温度之上，这样涂膜较易发粘而粘灰，或涂膜受雨水浸泡而软化，软化的聚合物更易粘附空气中的污染物。这是弹性外墙涂料特别易沾污的原因。
　　(4)堆积：涂膜表面在微观上是凹凸不平的，污染物易沉积在其表面上形成污染。
　　1.4褪色变色的原因
　　(1)未涂刷抗碱底漆或使用劣质底漆，不能封闭底层造成褪色。
　　(2)涂料所用的颜料耐候性不好，涂料质量差，阳光照晒下褪色。
　　(3)抹灰层施工材料不合格，碱性大。由于工期要求，施工后养护时间不够便开始涂装，易造成基材中含有的大量碱性物质及一些可溶性盐分通过孔隙迁移到涂膜表面，引起泛碱、盐析、发花。
　　2外墙涂装质量控制外墙涂料施工工艺：建筑基体—÷抹灰层—+批刮腻子—÷涂抗碱底漆—÷涂面漆。
　　2.1抹灰层的施工基层是涂装成功的关键因素，抹灰层连接和保护建筑主体，为涂装创造条件，其质量好，涂装便成功了一半。涂装单位如能介入基层的施工检查与验收过程，协助把好基层施工关，防止空鼓，开裂及做好平整度，将为涂装创造一个良好的基面。